Ositus, avioero, pesänjakaja

Uusia ositukseen liittyviä KKO:n ratkaisuja

KKO:2011:32

Avioliitto - Omaisuuden ositus
Lahja - Kiinteistön lahja

Kaupanvahvistaja oli ainoana todistajana vahvistanut kiinteistön lahjakirjan, jossa oli ollut lahjansaajan aviopuolison avio-oikeuden poissulkeva ehto. Ehto katsottiin päteväksi.

MK 2 luku 1 §
AL 66 § 

KKO:2011:31

Avioliitto - Omaisuuden ositus - Pesänjakaja
Esteellisyys

Pesänjakajaksi esitetty asianajaja oli esteellinen tehtävään, koska hakemuksen pesänjakajan määräämiseksi oli tehnyt lakimies, joka työskenteli ehdotetun henkilön kanssa samassa asianajotoimistossa. (Ään.) Vrt. KKO:1985-II-84

Vahvennettu jaosto 

KKO:2011:2

Avioliitto - Omaisuuden ositus
Oikeudenkäyntimenettely

Puolisoiden ositettavaan omaisuuteen sisältyi ajoneuvokatsastusta harjoittava pienyritys. Kysymys yrityksen arvon määrittämisestä ja siitä, oliko puolison, joka ei ollut moittinut ositusta eikä valittanut moitekanteesta annetusta tuomiosta, katsottava hyväksyneen myös niissä käytetyn arvonmääritysperusteen. Ks. KKO:1965-II-10 KKO:1981-II-144

Kiinteistökauppa, kaupan purku, kauppahinnan alennus

Kiinteistökauppaan liittyviä tuoreita KKO:n päätöksiä

KKO:2009:39

Kiinteistön kauppa - Kauppahinta - Hinnanalennus

Kiinteistönkaupalla myydyssä omakotitalossa oli todettu laatuvirhe, kun rakennuksen vesi- ja lämmitysjärjestelmä oli alitehoinen eikä kaupan kohde siten ollut ominaisuuksiltaan sellainen kuin oli sovittu. Virheiden korjauskustannuksiksi oli arvioitu määrä, joka vastasi noin yhtä prosenttia kiinteistön kauppahinnasta. Harkittaessa ostajan oikeutta hinnanalennukseen otettiin korjauskustannusten lisäksi huomioon, että virhe haittasi rakennuksen käytettävyyttä asumistarkoitukseen. Ostajalla oli virheen perusteella oikeus hinnanalennukseen.

MK 2 luku 17 §

KKO:2009:31

Kiinteistön kauppa - Hinnanalennus - Laatuvirhe

Vuokraoikeuden ja sillä olevan omakotitalon kaupassa oli myyjän vastuuta rajoitettu suoritetussa kuntotarkastuksessa havaittujen vikojen ja puutteiden osalta. Myöhemmin talossa oli havaittu yläpohjan kosteusvaurio, jonka johdosta ostaja vaati hinnanalennusta. Kysymys rajoitusehdon merkityksestä myyjän vastuuseen. Kysymys myös kuntotarkastuksesta johtuvasta ostajan selonottovelvollisuudesta. Ks. KKO:2004:78

MK 2 luku 9 § 2 mom
MK 2 luku 22 § 1 mom 

KKO:2008:8

Kiinteistön kauppa - Laatuvirhe - Reklamaatio

Kiinteistön ostaja purki kiinteistöllä olleen rakennuksen ja ilmoitti sen jälkeen rakenteissa havaituista virheistä myyjälle. Kysymys siitä, mikä merkitys rakennuksen purkamisella on ostajan oikeuteen vedota virheisiin.

MK 2 luku 25 § 1 mom

KKO:2007:8

Kiinteistön kauppa - Hinnanalennus

A oli ostanut B:ltä kiinteistön ja havaittuaan siinä laatuvirheen myynyt sen tappiolla edelleen. Sen jälkeen B oli velvoitettu suorittamaan A:lle hinnanalennusta salaisen virheen perusteella. Kysymys B:n velvollisuudesta korvata A:lle tämän edelleen myynnissä käyttämälle kiinteistönvälittäjälle maksama välityspalkkio.